Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 164
Novinky

V okolí Prahy lze sehnat nemovitosti s výraznou slevou. Vyplatí se koupit již nyní, nebo raději ještě počkat?

15.3.2023 Benešov, Beroun nebo například Kladno patří dlouhodobě k městům s lepší dostupností vlastního bydlení než nedaleká Praha. Dojezdová.. více »

Aukce nebo dražba nemovitosti. V čem je rozdíl?

25.2.2023 14.2.2023 - Význam obou slov je na jednu stranu podobný - jde o prodej nejvyšší nabídce. Ale nemusí tomu tak být vždy. Jaké jsou tedy.. více »

Příjmáme nové kolegy do týmu!!!

15.7.2022

Chlup
Výkup
Nábor
Provozováno na realitním systému Realman
Nacházíte se: PERSONAL REALITY » Zrušení předkupního práva k nemovitostem k 1.7.2020

Zrušení předkupního práva k nemovitostem k 1.7.2020

S příchodem „nového“ občanského zákoníku bylo předkupní právo (až na pár výjimek) zrušeno, následně bylo do občanského zákoníku navráceno v roce 2018. Důvodem byl nátlak spoluvlastníků nemovitostí, kteří chtěli mít možnost ovlivnit, s kým budou nemovitost spoluvlastnit. Zvolená právní úprava však nakonec způsobila vlastníkům nemovitostí mnoho potíží, zejména při převodech bytových jednotek, se kterými funkčně souvisely podíly na garážích nebo např. na sklepních prostorech. Prodávající doposud byli nuceni řešit prodej bytu s garážovým stáním tak, že podíl na nebytovém prostoru – garážovém stání, museli nabídnout ostatním spoluvlastníkům v domě. Hodnota prodávaného bytu samozřejmě v případě uplatnění předkupního práva jiným spoluvlastníkem často výrazně klesla.

Novelou občanského zákoníku se tedy od července 2020 vracíme k právní úpravě, která platila v letech 2014-2017. Pokud jste podílovým spoluvlastníkem nemovitosti, nemusíte při prodeji nebo darování svůj podíl na nemovitosti žádnému ze spoluvlastníků již nabízet. Předkupní právo bude stále platné pouze v případech, kdy spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit - pokud jste nemovitost např. zdědili, budete mít tuto povinnost jen 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví. Po uplynutí 6 měsíců již nemovitosti ostatním spoluvlastníkům nemusíte nabízet ke koupi.

Zrušení předkupního práva je účinné až od 1. 7. 2020, do konce června proto platí stávající pravidla pro předkupní právo. Z tohoto důvodu doporučujeme, abyste s prodejem bytu, ke kterému patří garážové stání nebo jiný nebytový prostor, případně s jinými potenciálně problematickými převody nemovitostí počkali na účinnost novely zákona.